李稻葵：限购除不了楼市病根 不用药还会发烧12.03.05

中国塑膜网网讯：

    全国政协委员、经济专家李稻葵昨日表示，中国楼市限购只是退烧药，能暂时缓解病症但却并不能治本，“病根没除，不用药的话还会发烧。”

    限购政策还需完善

    李稻葵认为，要真正使房价降下来，回归理性，至少要满足三个条件，一是保障房满足夹心层的住房需求，二是政府不靠出让土地来获得收入，三是老百姓的投资渠道拓宽了，从而对商品房价不断上涨的期望放缓了，病灶就去除了。而北京的限购情况则更为复杂，还有人口控制的意义在里面。

    李稻葵坦言限购政策是比较仓促的，还有很多细节不够完善，需要因地制宜予以完善。

    保障房并不是救穷房

    “目前公众对保障房的认识存在误区，必须明确的是，保障房不等于福利房，它并不是救穷房。”李稻葵称，保障房帮助的对象应该主流是夹心层(包括在座的各位记者)，这才是最急需解决住房的一群。

    “保障房并不是政府的开支，而是政府的资产，是一种投资行为。”李稻葵同时认为要转变思路，“就像买商铺股票一样，应该成为保证资产。”

    而保障房的定位是夹心层的话，其支付房租的能力不是最差的，而随着时间的流转，今后的出租收益还会随经济发展水涨船高。“今后，保障房就可成为为政府提供现金流的资产。”

　    “这样就打开了房地产死结的金钥匙，有钱人去买豪宅我们也不管了，反正一般百姓的基本需求满足了，地方政府也获得长期回报。”最重要的是，这也断掉靠土地出让获得收入的病根，而政府从卖地得款转移到从物业中获得收益。